氏　名		金平　歩 （かねひら　あゆむ）
年　齢		57歳です。
出身など		杉並区の西荻窪周辺に33年。 練馬区の石神井公園に24年...。 　もうすっかり練馬の人です。 親族は公僕系多めです。 父は航空管制官でした：FM放送ジェットストリーム城達也さん時代、イントロの管制官アナウンスは父だそうです。 祖父は植物学者でした：戦時中は食べられる「草」探索研究で、軍からの手紙に「金平 中将殿」と高職位待遇です。 叔母は東京都副知事でした：父が他界してから私単独でのお付合いは賀状程度ですけど。
趣　味		オートバイ（サーキットです）怪我しないで帰る事が当面の課題。 若いころと違い「重い体重」「弱った筋肉」「見えにくい目」と三重苦ハンデ（！）を背負っての苦行です。 ＝＞平成26年(2014年）6月。筑波サーキットで練習走行中のことです。 排気量上の直線速いバイクに乗った乱暴ライダーがコーナーで私を抜けず、 私が１コーナーアプローチ中に私の行き場が無くなるほど寄ってきて、私の前輪と相手バイク車体が当たり、 私は転倒〜そのまま１コーナー壁へ激突。心肺停止で意識不明となり死にかけの大怪我し長期間入院。 もうサーキット引退（また）しました(T_T) ボーダーコリー犬：先住犬は令和3年3月に他界し２匹（令和6年に7歳と6歳）飼っています。 毎日の犬散歩のおかげで沢山歩けます。
好　物 ほっけ、さんま、なすび、カスタード。　嫌いなホヤ以外なんでも好きです。お酒は好きで強いほうです。
資　格 宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、少額短期保険募集人、古物商。 あとは大型二輪と普通免許 など。 いつかは不動産鑑定士の資格取得を目指したいと思っていますが、 今年は、公認不動産コンサルティングマスター（宅地建物取引士・不動産鑑定士・一級建築士のみが受験可能資格で、 不動産投資顧問業の登録申請者・重要な使用人として事業を行える、不動産特定共同事業の業務管理者となれる） を勉強して受験しよう（かな）と思っています。
性　格		職務にまじめ。審査系が長かったせいか、やや細かいところがありますが、 「些事（さじ：小さなこと）に神が宿る。」とも言え、こだわることで良かった経験も多かったです。 心がけは松下幸之助さんの言葉 「諦めず継続しているなら失敗ではない。成功するまで努力し続けること」　 でも......　忘れっぽいです（昔から）。 　 リクルート時代あだ名（愛称？）が「コッコちゃん」 でした。 理由は..... 「ニワトリは三歩 歩くと忘れるから」です。 私の名前「歩」も２ヶ入ってるし。 「コッコちゃん、早く○○書類を提出してー！」などに使用されてました。
ご挨拶		おかげさまで、令和6年4月に設立20周年となりました。 平成16年4月19日設立〜すぐ宅建業申請し6月18日免許取得〜7月4日米国独立記念日に併せて営業開始。 令和6年6月に都知事免許（５）となります。何も予定しませんが楽しみにしてます。 あらためて、皆様に感謝と御礼を申上げ、 引き続きのご支援・ご指導・ご鞭撻を頂けますよう心よりお願い申上げます。 今後（こそは）飛躍できるよう 「熱意」 「誠意」 「創意」を以って 仕事に励んで参りたいと思っています。 （前職：ビィー・ジャパン社訓を使わせてもらいました） ＜ここからは過去の職歴です＞ 「株式会社リクルート」約６年間在籍。 新宿西口支店約２年、中央区の八重洲支店〜銀座支店にて約４年在籍。 中途採用求人募集（とらばーゆ、B-ing、フロムA）営業として、法人へ飛込営業をバリバリやってました。 ホントたくさん飛込で新規開拓営業していました。 昭和63年4月入社から2ヶ月程は「リクルートの金平と申します〜」と挨拶しても「ヤクルト？」と言われるのが常でしたが、 昭和63年6月に大騒ぎとなった「リクルート事件」以降になると、ののしり悪態をつかれるのは「普通」で、 お渡しした私の名刺を「目前に持ってきてから破り、ゴミ箱に捨てるまでを見せつけたり」などの経験も、 沢山・沢山（強調）しています。 なにをされても、会社代表として訪問していて怒ることができない若い営業マンに、自分のストレス発散するなんて、 いまなら「器が小っちゃい人だなー」と思えますが、当時20代前半のウブな私(！)は、いちいちガッカリしていました。 が、それでも新規開拓を「真面目に行っていた」のと「運」に恵まれ、数ヶ月後は爆発的に受注の山となりバタバタでした。 当時、携帯電話は超高額な時代だったので私レベルは持っておらず、飛込営業していた会社から事務所へ電話が入り、 「お願いしたいのに、金平君はいつになったら顔を出してくれるんだ」とクレームが入ったときもありました。 会社から表彰していただいたことも何度もありました。 30数年前の大昔とはいえ募集職種は秘密ですが、 官公庁である「東京消防庁」、日本の超有名企業「武田薬品工業」「三菱グループ企業」「三越本店」などに、 創業以来「初」や「数年ぶり」に、お金掛けて中途採用募集を「私が営業して新規募集を行なってくれた」が自慢です。 （編集部が大喜びしてくれて、タイアップで表紙記載や、巻頭カラー編集記事に特集を組んでくれたりしました） 同時期、プロのバイクレーサーを本気で目指し（会社も応援してくれ）てましたが、筑波サーキット最終コーナーで大転倒。 若い私には超高額な200万円近くのレース専用バイク（ヤマハTZ250）の極太アルミフレームが「く」の字に曲がり、 超高額マグネシウム製ホイールも割れる大事故で「廃車」となり、私自身も全身骨折多数の大怪我で引退（こちらも廃者）。 ただ仕事は、 全身包帯だらけ・両手は松葉杖で身体を支え・足を引きずりながら、新規開拓で飛込み訪問していたので、 訪問スタイルが強烈なこともあり、どこの会社へ飛込訪問してもビックリし、いたわってくれて座らせてくれました。 （優しい...。） お客様に「う〜ん。」と考えこまれたとき「イテテテ...。」と冗談が使えて、場が和むのもあり成績良かったです。 治ってから成績不振になると、上司の課長から「また骨折しないの〜」と、やはり冗談を言われてました。 その後 不動産担保融資業「株式会社ビィー・ジャパン」社員数60名ほど。11年間在籍。 新規開拓の営業マン正社員として入社〜営業６課課長〜新宿店支店長〜不動産融資事業本部 本部長となり、 のちに不動産事業部 部長職も兼任。 創業者より「仕事への大事な考え方・取組み心得」などを、日々たくさん教えていただきました。 不動産融資事業本部 本部長職 では、融資額5,000万円以下は決裁権者として任せて頂きました。 貸付担当者へ融資承認決裁のとき、気になる案件は現地を見に行ったり、融資希望者の面談したり、 貸付担当者が回収を手こずっているときは、担当に同行して借主へ回収商談に行ったりしていました。 その筋の幹部もいらっしゃいましたが、貸付金回収は一番得意でした。 貸付現場責任者以降５年間で、不安なものは創業者に相談したり含め、およそ年間200件以上の融資案件延べ1,000件以上 処理しました。顧客からの元本＋利息の回収率100％です（その筋の幹部も当然）。 印象深いエピソードを二つお話ししますね。 ひとつ目は、 融資額3億円（担保提供で、しかも「現金」でのドキドキ融資！詐欺を疑い超慎重）。 社長からも「本当に（気をつけて）頼むぞ」と念押しされ、社内にも融資実行日まで一部の幹部と経理にしか知らさず箝口令。 銀行から融資金「現金3億円」を下ろすのも、融資責任者として私と、強そうな（！）部下2人の3人で受取りに行きました。 銀行も慎重で、何回もこの銀行に行っていたのに、全く知らない予想外の出口から出してもらいビックリしました。 出口は「内密の約束」なので、もうこれ以上は言えません。 契約書など署名捺印完了後、振込記録が残る銀行振込ではないので「現金3億円と一緒に受領の写真撮影」もさせて頂き、 クルマまでボディガード代わりとして3人が同行しお見送り。「ココからは自己責任です。」と言って無事融資完了しました。 尚、何も事件は起きず、後日きちんと全額返済して頂きました。 ふたつ目の印象深いエピソードは、 所有者の本物妻と共に申込に来た「本物免許証を作成し」所有者本人として申込の「偽者」も見破りました（意味分かる？）。 貸付の面談時、 所有者本人住所や本籍・生年月日・干支はスラスラと答え、免許証・権利証・実印・印鑑証明書なども全て揃っているが、 それ以外の話し（どうやって取得しましたか？いくらでしたか？近所の○○は気になりますか？など） を聞くと、妻が答えてしまうので、不自然に思い「審査に廻すのに最新の顔写真が必要です」と言ってポラロイド撮影。 営業担当F君に、その顔写真を持って自宅周辺の家に片っ端から訪問し「この方知ってますか？」「見たことありますか？」 と聞き廻ってくるよう指示しました。 結果は、F君より「何件廻っても誰も知らないです」との報告を受け「申込人は所有者本人ではなく偽者と確信」。 => すぐに妻と偽夫を呼出し、厳しく問いただすと、 実は、本物所有者（夫）は病気でほぼ2階にいて、知人と結託し「所有者本人として運転免許試験場で免許受験〜取得」し、 あちこちの金融業者から借りていたとのこと。　当然、貸しませんでした。 それを創業者である社長へ以下の様に報告。 「本物免許証の交付受けた偽所有者が、権利証・実印・印鑑証明書を持参し、所有者の本物妻と共に申込来ました」 （すぐピンときて大損失を覚悟したそうです） 「貸付面談での返答が不自然と思い顔写真を撮影。営業担当F君に、周辺宅へ写真提示の聞込み本人確認を行うよう指示。 その結果は写真の人物を誰も知らず。やはり偽者と確信し 融資実行せず金銭被害は無いです。」と報告したら、 「本物免許証、印鑑証明書もあるのに、本人が偽者だと判ったのか！」と、ものすごく驚愕され大喜びして頂きました。 事務所が新宿アイランドタワー41階だったので、隣が新宿警察署でしたが、社長指示があり届けませんでした。 が数ヶ月後、 他社（大手有名F社。その会社社員K氏から聞いた）へ申込あり。 同僚が数千万円融資してしまい詐取されたとのこと。 当然ながら所有者本人ではない人（犯罪者）に貸しても「貸金」の回収は不可能なため、警察へ告発したそうです。 世間話として話してくれたので、 （やっぱり警察に届けるべきだったかな）と少し申し訳なく思いながら、その会話の返事として、 「その申込人は当社にも来たけれど、調査の結果、本物免許証を作成した偽者と判ったから貸さなかったんだ。」 と言ったら「さすがー」と言ってもらいました。 尚、騙された担当は即刻地方へ事務職（閑職？）として異動となった様ですが、 Ｋ氏は「会社各々の審査能力だから。」と全く気にしていなくドライだったのが印象的（金貸しだなーと思った）でした。 私が11年在籍中「直接」担当した数百名の貸付客で、弁護士受任介入はゼロ。 競売回収は1件のみ。 もちろん元本の全額回収は当然で、出資法内の遅延損害金も全額回収しています。 唯一の不動産競売申立での回収は、 借主が米国で殺人を犯し〜逮捕〜刑務所へ接見禁止で入ってしまい「任意弁済は、数十年は不可能だろう」となり、 仕方なく（？）競売申立で貸付金＋利息制限法損害金の全額を回収しました。 （貸金回収は得意かも。と思っています） 後日、兼任となった不動産事業部 部長職では、 メンバーと共に、競売や関連会社サービサー等から物件を仕入れ〜商品加工し〜一般市場で販売。 ちなみに私の 〇練馬区1階が会社と駐車場 / 2階と3階自宅の戸建 （元：高級外車販売の店舗＋社長自宅）は「不動産競売落札で取得」、 母が居住の 〇熱海市内 ：駅徒歩10分/ 窓から海を一望できる築浅戸建（元：建築業の社長自宅）も「不動産競売落札で取得」 です。 どちらの物件も「当社で買わないか？」と審査へ相談〜「買わない」と否決されたので、私個人で入札〜落札し取得しました。 尚、練馬区の不動産は、銀行へウソ・ごまかしは一切せず、銀行の住宅ローン融資金で落札代金を決済して頂いています。 スケジュールは、事前に銀行へ「〇〇の理由で計画通りに立退遂行できます。」と計画説明の書面を作成〜提出しています。 開札し落札決定から明渡し2週間。銀行が本審査のため「本当に空家となっているか現況確認」されてから、 更に本審査2週間で合計1ヶ月。落札残金を住宅ローン融資で支払いできました。 熱海市の戸建は、庭木を剪定しないままにしていたら、前所有者から「枝が延び過ぎているよ」と剪定に来てくれました。 揉めてトラブルになったり、恨まれたりしないこと。が、リスク / 時間 / 実コスト 考慮しても重要だと思っています。 「株式会社アークス・リアルエステート」設立は「お客様に寄り添った仕事がしたい」その想いを成就したかったからですが、 家系に公僕系が多いので、無意識に「人のために役立ちたい」と私の根底にあるかもしれません。 高額で詐欺も多い不動産に、 価格査定が重要な担保融資:ビィー・ジャパン 11年、依頼者が損失しないよう慎重に売買取引仲介:アークスR 20年と、 合計30年以上現場で直接携わっているため、それなりにノウハウはあると思っています。 　 損失や重大な失敗は一度もありません。 ただヒヤリハットやスレスレだったことは経験し沢山エピソードはあります。 解決済のヒヤリハットやトラブルなので、言われなければ思い出せないのも多いですが...。 誰かのせいにしたいけど現場責任者は私のため「自分の顔しか浮かばず」、問題発生の都度、対応〜解決しています。 問題発覚や発生の相談〜処理は（嬉しくないけれど）数多く経験しており、様々なトラブルを対応してきたので、 解決能力は、それなりにあると思っています。　これからも驚くことがあるし、都度解決していく覚悟はしています。 取扱いが多い案件は、 「中古戸建」「土地」「マンション」「一棟アパート」「一棟マンション」など居住用不動産の売買仲介です。 賃貸管理も一棟アパートなど前職から30年近く携わっているので「入居者の質」も大体予測できます。ご相談ください。 もちろん他の不動産：商業不動産や大型倉庫でも扱えますし、「賃貸」も取扱い出来ます。 ご相談ください。 会社は「西武池袋線：石神井公園駅」の北口からバス通りを北へ真っすぐ１ｋｍです。 バス便あります。石神井公園駅北口の「成増町」行で「谷原五丁目」バス停下車。その場所の真正面です（徒歩5秒）。 自家用車の場合、コインパーキングが周辺200m以内に複数個所にあります。 「とりあえず様子見」でもＯＫです。遊びに来てください。 興味あれば、話しを振っていただければ、お話ししますね。 私は写真の頃より、いろいろ垂れて老けてますので、見に来て「詐欺だ」とバカにしてください^ ^ お客様が満足されて報酬をお支払頂くことが、私のやりがいであり喜びです。 丸20年になる現在も想いは全く変わっていません。 私の個人情報や生々しいことをたくさん記載しましたが、知名度のある会社ではないし心配あるかと思うので、 どういうことを経験してきたか、実話エピソードをお伝えし「信頼できそうかも」と思って頂きたく書きました。 営業は下手と自覚しているので、 依頼者様のご要望に、嘘や誤魔化せず、真面目に一生懸命取組むことを表明します。 裏切るようなことは、したことありませんし、致しません。　ぜひ当社を利用して下さい。 拙い文章で長くなりましたが、読んで頂き本当にありがとうございます。 宜しくお願い致します。