氏　名		金平　歩（かねひら　あゆむ）
年　齢		56歳になりました。
出身地		杉並区の西荻窪に33年。 練馬区の石神井公園に23年...。 もうすっかり練馬の人です。
趣　味		オートバイ（サーキットです）　怪我しないで帰る事が当面の課題＝＞大怪我して引退しました(T_T) 犬：ボーダーコリー２頭飼っています。遊ぶのが楽しいです。
好　物 ブランデー、ほっけ、なすび、カスタード。　嫌いなホヤ以外たいてい好きです。酒は強いほうです。
資　格 宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、少額短期保険募集人、古物商
性　格		職務にまじめ　審査系が長かったせいか、やや細かいところがあります。 でも... 忘れっぽいです（昔から）。 リクルート時代のあだ名が「コッコちゃん」でした。 理由は....「三歩歩くと忘れるから」です。
		おかげさまで、令和6年6月に都知事免許（５）になります。楽しみにしています。 平成16年4月19日設立〜宅建業免許申請〜6月18日取得〜7月4日米国独立記念日に併せ営業開始しました。 令和5年4月に設立20年目（19周年）となりました。 あらためて、皆様に感謝と御礼を申上げ、 引き続きのご支援・ご指導・ご鞭撻を頂けますよう心よりお願い申上げます。 飛躍の年とするべく、業務に励んで参りたいと思います。 ＜ここからは過去のプロフィールです＞ 株式会社リクルートに５年間在籍（新宿西口支店約１年、中央区担当の八重洲支店〜銀座支店にて約４年） 中途採用募集（とらばーゆ、B-ing、フロムA）の営業として、法人への飛込営業をバリバリやってました。 たくさん新規開拓の飛込営業ばかりしていたので、既取引のお客さまから、 「頼もうと思っているのに、全然来てくれないじゃないか！」と会社にクレーム電話が入ったときもありました。 （当時は携帯電話は普及しておらずポケベルのみだったため） 広告を作成する制作の人達と意見を戦わせたりしていましたし、 新規開拓では、 官公庁である「東京消防庁」や、日本を代表する複数の超有名企業「武田薬品工業」や「三菱グループ企業」に、 創業以来「初」や十数年ぶりの、お金を掛けて中途採用募集を私を通して行ってもらった。のが自慢です。 その後、不動産担保融資を業とする社員数100名弱の株式会社ビィー・ジャパン に11年間在籍しました。 新規開拓の営業マンとして入社〜営業６課 課長〜新宿店 支店長〜不動産融資事業本部 本部長となり、 取締役にも就任。　後日、不動産事業部 部長職も兼任。 不動産融資事業本部 本部長職 では、融資5,000万円以下の決裁権者として社長（創業者）に任せて頂きました。 貸付担当者へ融資承認決裁のとき、気になる案件は、現地を見に行ったり、融資希望者の面談したり、 貸付担当者が回収を手こずっているときは、担当に同行して借主へ回収商談に行ったりしていました。 その筋の大幹部もいらっしゃいましたが、貸金回収は一番得意でした。 融資金回収は、当時の出資法上限40.004％/年以下みなし利息の満額請求ですが、顧客にも納得してもらい、 任意売却または他社へ借換えで貸付金回収。 顧客からの回収率100％です。 貸付責任者：不動産融資事業本部長となってからも、年間200件以上40億円程の新規案件を５年超で、 計1,000件以上処理していた経験で、問題ある物件に鼻が効く。と自負があります。 当時、競売回収だと利息制限法：損害金率上限は「手渡金×30.00%/年」（参考：現在は21.9%です）以下で、 出資法の上限利息「手渡金×40.004％」より低く損のため「基本は任意弁済」でした。 （当時、みなし弁済=>借主からの任意弁済なら有効弁済とみなす。と、いわゆるグレーゾーンが認められていた） 普通は、何件も弁護士介入による利息制限法内へ巻戻弁済や、競売申立による利息制限法内回収がありますが、 11年在籍しましたが、私が直接担当した数百名の貸付客で、弁護士受任介入はゼロ。競売回収も1件のみ。 元本の全額回収は当然で、利息：出資法損害金（40.004％）回収も、1件の競売回収を除き全て回収できました。 その唯一の不動産競売回収：元本＋利息制限法損害金（30.00%）は、 米国で保険金殺人を犯し逮捕され、米国の刑務所へ接見禁止で無期で入ってしまい「任意弁済が不可能」となり、 仕方なく競売申立で貸付金を回収しました。 同僚はおろか、不動産金融業界全体でも、そんな貸付担当は、まず絶対にいないと思います。 （貸金回収は天職だと自覚しています） 兼任となった不動産事業部 部長職では、 メンバーとともに主に競売、公売、関連会社のサービサー等から物件を仕入れ〜商品加工し〜一般市場で販売。 競売の明渡交渉も得意としておりました。 裁判所による明渡強制執行は、数ヶ月と時間が掛かってしまい資金が寝てしまうので、全て任意での明渡しです。 （明渡交渉も天職だと自覚しています） =＞ちなみに、 私の「1階が会社と駐車場・2階〜3階部分が自宅の戸建（元：高級外車販売業者でした）も不動産競売にて取得」し、 母が居住の「熱海市内：駅徒歩10分で海一望できる築浅戸建（元：建築業の社長宅）も不動産競売にて取得」です。 どちらも銀行の融資金で決済しています。占有者が居る状態のまま銀行融資金決済は「絶対にあり得ない」ですが、 ウソやインチキせず、銀行も認めての融資です。ノウハウは売買取引「後」のお客様しかお話ししません(^ ^) 退職理由は、 創業者が全株式をライブドアに売却することとなり、平成15年12月末に退社しました。 仕事でしたし、嘘もなく契約通り・約束通り、法律範囲内とはいえ部下の担当顧客含め数千名以上のお客様へ 厳しいことをドライに割り切って行ってきました。 ドライな対応積むたびに、 「お客様へ寄り添った温かい仕事をして、喜んでくれた顔が見たい...。」との想いが強くなり、 良い機会と思いライブドア不動産へは行かず退職しました。 お客様に寄り添った仕事がしたいとの想いが強くあったので、 株式会社アークス・リアルエステートを設立し〜現在に至ります。 お客様に満足していただく事が私の喜びであり、やりがいです。 繰り返しますが、依頼者側に立った商談を心掛けています。 20年目になる現在も、その想いは全く変わっていません。 宜しくお願い致します。 　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　代表取締役　金　平　　歩